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第4章 考察（第1页）

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从金海岸酒吧出来后，戴超龙感觉神清气爽的，仿佛出了一口恶气。

毕竟口袋里面有钱了，心情当然非常高兴。

小亚麻小老百姓，今儿真高兴。

以前戴超龙的性格软弱，被人说成是窝囊废，而戴超龙老爸的戴氏集团则是被说成是后继无人。

一点也没有遗传道老爸戴立的霸道，要不是两夫妻正值状年，还能压着一众股东，可能早就被人瓜分了戴氏集团。

而戴超龙的妈妈柳茹云也是相当彪悍的护犊子，让戴超龙免受欺负，当然另外一方面可能也是保护的太好了导致戴超龙以前软弱的性格。

不过现在一切都过去，软弱的戴超龙已经被穿越的戴超龙所代替，这个世界以后将会非常的精彩。

现在戴超龙有钱了以后，就要马上先去考察一下周边的市场为创业做准备。

、

根据以前戴超龙的记忆，首先去了恩宁路的维多利商业广场。

这里算是青州比较旺的商业区，停好车以后，戴超龙来到了一楼广场。

发现这里的人流超级旺盛，现在是周一上班的时间，居然还有这么多人在商场闲逛？

如果在这里开店人流就不用担心。

开店最重要的是什么？

地段，地段，地段！

这个可不是随便说的，而是以前港岛的亚洲首富李超人说的。

一个好的地段决定了人流和开店成功的百分之五十成功率，剩下的就是靠产品，经营者等等。

当然成功的创业还有许多的因素，成本，人员，宣传，资金等等也是影响成功的关键。

而选一个店还是看环境，我们看店的时候要看看附近有没有居民区，有没有工业区，有没有写字楼，有没有商圈，是不是靠近菜市场，店门口的楼房都有多少层等基本的信息，也要看看附近有没有什么同类型的店铺。

有几个这样的店铺，是年轻人在做还是老年人在做，是自己做还是连锁加盟，有没有什么大商场，大商场的价格怎么样，店的门口有没有马路，马路左右两边有没有栏杆，对面的顾客能不能直接走到这个店里，这样才能初步判断。

一般我们统计理论人流，而入店购买是的实际人流，例如1000个人流一天，进店是百分之十就是100人进店购买，乘以他的客单价比如30元，可以算出3000元每天营业额，一个月9万的营业额，人员工资5个人平均2万到2万5左右。

如果你的店铺铺租超过5万的，这个还没有算购买原材料，税费，水电的成本，所以如果一天只能做3000营业额，这个店铺肯定没钱赚甚至亏本。

所以这个店铺肯定是不合适的，因为连理论的人流营业额都覆盖不了店铺的成本，店铺开在这里肯定是不行的。

而且产品的定价也要和周边对比，戴超龙去了附近调查第一有没有同类型竞争店铺，周边消费水平，如果周边的消费水平20元的水平，你卖30元当然会削弱店铺的竞争力。

戴超龙逛了一圈了解后决定找这里的招商经理问问，有没有空位招租的。

上了维多利广场的六楼，一进到招商的办公室，前台小妹说道：“你好，请问有什么可以帮到你？”

“我想找你们招商经理问问想租个铺位的。”

“请问你有预约吗？”

前台小妹问道。

“没有的，我就是刚上来了解一下情况。”

戴超龙说道。

“好的请到会议室稍等一会儿。”

前台便去通知招商经理了。

在会议室等了一会儿终于有人进来了。