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价竟然应声高开跳走
在接下来的调控中,赵刚惊讶的发现虽然接下来八条”
、“专项整治行动”
连环出击,金融、税收、土地的调控措施组合出拳。
可是令人奇怪的是,调控的呼声越高,涨价的浪头越高,平抑房价的诸多炮弹并未有效击中目标。
这种情况真是让赵刚大惑不解.是因为地方政府耽于卖地厚利中对调控阳奉阴违吗|.[害也不可能把银行劫持了吧.而且在处理了一批阳奉阴违的地方大员之后地方已经老实了不少.
那是因为温州炒房团为代表的炒房团吗,也不是.经过定向整顿之后温州炒房团的资金链条已经被斩断.其实不去斩断的话.这条资金链也不会长久存在.高达120%的利率足以让资金在一年之内断裂.被斩断了资金链之后的炒房团.已经大部分变成了房东.享受自己的百味
那是什么原因呢.最后经过调查.令这个感到不可..=暴涨的元凶竟然是舆论因素。
楼市属于“信心经济”
,如果市场之内始终回荡着房价该涨和要涨的呼声,那么买房条件并不成熟的人会砸锅卖铁地入场抢购,已经解决了基本住房需求的人会加速出手改善住房条件,本来没有投资需求地人也会按捺不住对投资的渴望。
市场在“看多”
情绪的推动下步步登高,逐渐成为普通百姓生活中不能承受之重。
同理的股市也是这样的道理.只要人们普遍认为股市会大涨.那么接下来股市就会大涨.其实这在经济学来说.是非常普通的.只不过关键在于.舆论是不是能够公正的报道发生的事情.
这不幸的是.那些持续发表“看多”
的高论都是房地产开发商、中介公司等利益共同体策动并鼓吹地,然后在人云亦云的传播中“三人成虎”
,其中最有代表性的两个说法是“房价只涨不跌论”
和“市场价就是高房价论”
。
他们的理论很奇特.土地是稀有资源,土地的有限性决定了土地不可能无限供应,而中国正处于农民脱乡入城的历史阶段,有着不断扩大的刚性住房需求,这两点决定了房价必须走高。
这话从大趋势来说没有错,如果按照一百年作为一个间隔的话.那么房价也许是会不断上涨的.可是如果去掉通货膨胀的话.就能看到房价实际上是不怎么变动地.其实很好理解..:|恒定就比较容易理解了.只有当房屋成为一种特殊商品的时候.它地价格才会变得与平时不同.
在这种论调的鼓噪下,中国的房价透支了本该几十年逐步到位的涨幅。
1937年。
中国人均gdp为2460民币,国际排名12位,而根据学者们的计算,现在的高房价没有2元以上的人均gdp,不可能从容消化。
这种变化是极其危险地“在中国楼市泡沫不断变大的过程中,房价与收入比的不断上升,也同样出现许多人鼓吹房价只涨不跌的情形。
所以一旦中国泡沫破裂.它将不会仅仅影响了本国经济,还给其他国家带来负面影响”
。
不管是从基本经济学原理还是从世界范围内的经验看,“房价只涨不跌论”
根本就是痴人说梦的“永动机”
。
还有一说说,政府主导廉租房和经济适用房。
市场开发提供商品房,有了庇护天下寒士的低价保障房,市场里的房价就该是高房价。
“保障的归保障。
市场地归市场”
,这话听起来很厚道也很周到,可是实际上谁都知道,就算各级政府的财力这两年得到了飞跃式增长,政府所能提供地保障房也只能覆盖少部分人,而大多数人仍需在市场内解决问题,而这正给磨刀霍霍地开发商们提供了获取暴利的机会。
可见。
这个论调不过是用文字游戏遮蔽近年来房价畸形上涨地事实,为既有利益格局的延续提供“理论武器”
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