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049 负二钱银子一亩地（第1页）

这会子一直没出声的双巧道：“叶姑娘，不如你将我们村子的地都买去吧！”

这句话让沁慧眼前一亮，再结合之前证实的猜测，慧姐的确开始思索这件事情的可行性，冷不防的就听见董里正呵斥道：“双巧，这话怎敢乱说？这孩子太不懂事了。”

然后董里正对沁慧道：“对不起啊叶姑娘，双巧这孩子嘴快，乡下孩子不懂礼数并不是有意的冒犯叶姑娘的，还请叶姑娘莫要见怪。”

这白发的老爷子，丝毫不见进村时候的剑拔弩张，而且特别的谦卑，沁慧感觉这是固守的等级观念在作祟。

当然这的确三六九等的制度给划分出来的尊卑，全国甚至周边国家都是等级森严的制度，都要这么做。

在这些人的眼里，无论她年龄多大，她是一等靖安侯府唯一的继承人和子嗣，就比这些普通百姓，不知道高了多少，就好比太子年龄再小，他也是一国的储君，不可冒犯一个道理。

双巧刚说完话，就知道自己失礼了，人家叶姑娘今个被村里人误会了都没追究，她话都没过了脑子，顺嘴就出来了，都怪她自己看人家两个姑娘好说话，就失了规矩。

叶姑娘是一等靖安侯府唯一的千金和子嗣，能和他们这样的庄户人家在一起吃饭，都是给了天大的面子了，双巧想起在家里爷爷是千叮咛万嘱咐的绝对不能在冲撞了叶姑娘，这可怎么办才好？

还没等沁慧说什么，董里正就恨铁不成钢的道：“双巧还不赶快给叶姑娘赔礼道歉！”

双巧吓得脸色发白，鞋子都顾不上穿，立刻下地要给沁慧跪下赔礼道歉，沁慧赶紧看了叶嬷嬷一眼，然后双巧被叶嬷嬷拦住了。

沁慧道：“双巧这样做可就见外了，都是姑娘家家的说说话的事情，哪里就这样严重了？不妨事的快上来坐着，地上凉。”

沁慧的话让所有人松了一口气，七老爷子暗暗的点头，叶大人的女儿果然与众不同，仅这心胸和做派就比起那个什么朱五姑娘，甩出好几条街去。

董里正还骂着双巧道：“双巧啊双巧，你看叶姑娘不和你一样见识，这要是那天的不讲理的女子的话，你就真的麻烦了知道吗？”

双巧惴惴的道：“是祖父，孙女错了。”

代菡看这情况也跟着道：“外祖父，里正爷爷，不过是我们女儿家说说话，当不得这样认真的。”

其实刚才沁慧没及时出声，是因为她真的在考虑买地这件事情的可能性，她手里的产业目前都在大舅母那边，连御赐的都是，而且董家村的土地的确是不错。

虽然那片荒地没开出来，但是那上面的植物，她很感兴趣，也有了一些新的想法，正好遇见这大片的土地，直接买下来也便于日后的管理，董家村的人也都比较朴实，这样一想还真的不是不可行。

可见今个董家村一行，本来是打算带着代菡姐姐过来看外祖家的，另外确定八十亩土地的事情，结果歪打正着的有了许多意外的惊喜，谁说这人生不是处处有惊喜来着？

所以沁慧认真的道：“董里正，我想知道，你们村里的土地是不是都想卖掉？”

七老爷子一听话里有谱，高兴的赶紧推着董里正道：“老兄弟你是怎么了，叶姑娘问你话呢，赶紧回答啊。”

董里正既高兴又紧张的道：“啊，是这样叶姑娘，我们村子里面有一大部分是荒地，这些年种地也是入不敷出的，所以的确是想整个卖了土地，”

“但是官府规定，一亩上等良田是十两银子到十五两银子，中等田一亩是七两到九两银子，下等田一亩是四两到六两银子，荒地一亩是二两到三两之间。”

沁慧看了看叶嬷嬷，叶嬷嬷点点头，这些年叶生打理庄子也不错，是个种田的好手，这土地多少银子，叶嬷嬷很清楚，而且董家村的土地还是很不错的，就是荒地多了一些。

沁慧问道：“董里正，既然是这样合适的价格，为何至今没卖出去呢？还弄来一个强抢买卖的？”

七老爷子道：“叶姑娘啊，董家村的土地良田是不错，但是很多人只想买良田，对于荒地不买，如果这样，董家村的人就不够生活的，而且买卖田产的分割太细，到时候不便于管理，”

“而且多个主家在一起会惹很多麻烦，那样一来董家村就没有安宁的日子了，尤其是官府还有更换地契的税银，所以很多人都是过来看看，并没有直接出手买的。”

“是怎么个更换地契税啊外祖父？那么我刚刚丈量的土地是不是也要交税啊？”

代菡没有想到更换地契还要交税，好麻烦的，关键是她哪里来的银子交税？

七老爷子继续道：“更换地契税是一次性购买土地，到官府更换田产更名的时候，一次需要缴纳的税，现在的税是这样的：一至十亩地每亩是一吊钱，一百亩以下两吊钱，一百亩至五百亩之间每亩是五吊钱，一千亩以下每亩是八吊钱，一千亩以上每亩的税全部是一两银子。”

“啊，那岂不是我要将这八十亩的土地变更在自己的名下，还需要交十六两银子，但是这些都交给官府吗？”

代菡一算还需要十六两还承担的起，否则一百六十两就傻眼了，上哪里弄去？

菡姐的外祖母也是跟着紧张了一下，她们一家现在是一点都无能为力了，唐氏的心是高高的提起然后放下，就连齐氏和赵氏都有些紧张的很，看着代菡没有为难的神色，才放松下来。

其实作为女子，家里来客的时候，女子很少插嘴说话的，都是倾听居多，这点沁慧就发现了，齐氏和赵氏只是负责添茶续水的，基本不说话的。

董里正道：“嗯，这个银钱是官府收一半，另一半给卖地的农户，不过要是贪官就没了。”

这话沁慧倒是相信，古代的官府经费国家能给的很少，大部分都是自己创收，怎么创收就是一句话概括了：苛捐杂税猛于虎！

倒是没想到全国都推行这个政策，有这样的政策放在这里，买地的和卖地的都要慎重一些，可能这也是皇家的初衷。

毕竟启国不大富裕，即使是名门世家，那也是看着好看，实际上一下子拿不出来几万甚至十几万两银子的，如果正常经营府里产业所得一些世家还可以，不算特别的难。

但是若是一些没什么根基的人，能拿得出来大部分就是贪官，或者有猫腻。

大户人家也不是无节制的买地，打个比方，董家村一共是有六千三百七十五亩的土地，光是去官府办一个土地转户籍的事情，就需要六千三百七十五两银子了，更不要提土地本身还有价格的问题了。

沁慧道：“董里正，不知道朱家开出的是什么价格？那这部分转户籍的税银谁来出，我想但凡要买土地的人，不会不知道这一点的。”