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1985年3月17日。
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经过长达半年的回暖期,香江的楼市已经回到了三年前的高峰期,并且比之当初还要高了几个点。
随着越来越多的海外资金涌入香江,楼市高涨已经势不可挡。
在这期间,李国豪为了缓解国豪集团逐渐紧张的资金链,让齐柏恒和倪兴庆等人公开了“腾飞地产”
未来十年的香江地产的发展项目。
从1983年12月开始抄底,总计超过有200亿现金的投资,腾飞地产公司除了收购了大量的大厦、楼盘、写字楼、商铺、以及住宅区外,也顺利的拿下了香江目前大部分政府开放的未开发官地,留给外界的地皮已经越来越少。
港府对于土地开发开放权是有管制的,并不是说港府没钱了,就拿未开发的地皮对外拍卖,每年对外公开招标的土地是有限制的,这也致使李国豪的腾飞地产公司手中的几十块官地尤为重要。
当腾飞地产对外公布这些已经到手的地皮时,可谓是在全港地产行业之中,掀起了巨大的浪花。
许多地产商闻风而至,试图跟腾飞地产的人寻求合作。
对于跟其他地产商合作的事情,这点是李国豪和霍大亨、何赌王等人都赞同的,毕竟如此多的地皮,想要全部开发成高档住宅楼、大厦、商业区、或者一些商业建筑,需要的资金实在是太过于庞大了。
1982年上半年,置地地产花了整整12.5亿港币,将港岛大潭道白笔山地段进行大开发,兴建别墅式豪华住宅。
哪里的地皮面积,还不及李国豪手中最小的一块。
所以想要将这些地皮开发出来赚钱,就必须要跟人合作,光靠银行贷款,实在是太难了,没有哪家银行够胆在这个时候一次性贷款给你几百亿。
要知道前两年地产崩溃,房地产商破产清算,银行损失惨重的例子,比比皆是。
为此,李国豪在新世纪大酒店的大型会议厅内,展开了第一轮腾飞地产合作开发项目计划。
受邀的地产公司、风投公司、投机公司纷纷到场,其中就包括三家英资洋行,怡和、太古,和会德丰。
就连跟李国豪一向不和的李家诚也跑来凑热闹,想要从中分一杯羹,毕竟今年港府的土地拍卖会必然是竞争激烈,而且拍卖的官地又少,饿狼又多,他未必能拿下一块。
从1983年底,到1984年10月,腾飞地产总共拿到了香江地区,43块官地,其中有13块是从外界收购而来,剩下的都是82-84年地政署拿出来拍卖的。
九龙半岛有11块,香江岛8块,新界最多,有整整24块。
这次第一轮地皮合作开发,腾飞地产只拿出了九龙半岛5块,香江岛2块,新界10块,总计17块官地。
除了有饥饿营销的成份在内外,主要李国豪还是想着自己开发这些官地的,要知道地皮可能值个几百亿,但如果开发出来的话,就是价值上千亿了。
这还只是目前的价值,等到后世,一平方米十几万港币的时候,这些地皮的价值简直难以估计。
17块地皮看似很多,但到场的各大地产、风投公司就有上百家,其中海外资本就占了总人数的一半还多。
所以在狼多肉少的情况下,就看谁出的价码更高了。
这次的地皮合作计划,李国豪不是想着卖这些官地,而是想着以官地入股,或者让一些风投公司投入资金,合作开发这里的建筑。
新界的地皮价格对比现在的香江岛和九龙半岛来说,并不是特别的高。
但在目前香江岛近乎开发完,以及九龙半岛大部分地区无法建造的情况下,新界似乎就是香江地产行业的未来。
到场的大部分中小型地产公司和风投,都是把目光看向了地皮更多,付出较低的新界。
而那些有实力有资本的大型地产、风投公司,例如置地地产,会德丰、
威创资本、南洋投资公司、新加坡李氏资本等,全都是把眼光注视在了香江岛和九龙半岛这7块地皮上。
经过了长达两个小时的竞拍,最终香江岛位于浅水湾、半山西区的两块官地,被置地地产和新加坡李氏资本拿下。
九龙半岛则是被那些有实力的风投和地产公司拿下,其中也有多个公司合作拿下一块地皮的情况发生。
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